Как проверять квартиру на вторичном рынке?
Чтобы выгодно вложить деньги в недвижимость, современные пользователи выбирают именно первичный рынок. Дело в том, что можно лично изучить предлагаемые варианты, проверить собственника, техническую документацию и многое другое. Несмотря на то, что цены на вторичном рынке намного выше, чем на первичном, потребители все равно опасаются брать жилье в новостройках.
Независимо от выбранного рынка, нужно внимательно проверить предлагаемый вариант. Есть много мошеннических схем, которые лишают покупателей их денег, равно как оставляют без квартиры. Нужно ознакомиться с проверками, что позволяют избежать любых проблем.
Юридические проверки
Важнее всего проверять квартиру в отношении документов и юридической чистоты сделки. Если технические параметры вы сможете изменить при необходимости, то с юридическими такого не получится. Нужно выполнить следующее:
- Получить справку из БТИ, где будет указываться реальная зарегистрированная на текущий момент планировка. Она же должна быть в технической документации и в реальности. Если собственник незаконно проводил перепланировку, от покупки такой квартиры лучше отказаться;
- Получить выписку из домовой книги, чтобы уточнить, сколько людей прописано на текущий момент в квартире. Прописанные люди не имеют права претендовать на собственность, но имеют права жить в квартире. Поэтому если кто-то останется не выписанным, он может доставить много проблем в будущем;
- Проверить документы, на основании которых были получены права собственности. Это может быть договор купли-продажи, наследства, дарения и т.д. Данные о собственнике в паспорте и этом документе должны идеально совпадать;
- Проверить наличие согласий на продажу от других собственников или супругов, если жилье приобреталось в браке. Без такого согласия сделку смогут легко оспорить. Причем этот документ должен оформляться с заверкой у нотариуса;
- Выписка из ЕГРН. Она подтвердит, что у недвижимости нет никаких обременений. Если купить квартиру, которая находится в залоге, то все обязательства по погашению прошлых задолженностей переходят на нового собственника;
- Если в квартире прописаны или являются собственниками несовершеннолетние дети, то потребуется также разрешение от органов опеки.
Без проблем можно купить квартиру на сайте дом рио. Тут представлено много различных вариантов, которые отличаются друг от друга по параметрам, ценам и другим характеристикам. Поэтому именно здесь вы всегда сможете подобрать идеальный для вас вариант. Также тут представлены лучшие условия для поисков клиентов, если планируется продавать недвижимость в собственности.
Технические проверки
От того, насколько тщательно будут проводиться технические проверки, напрямую зависит комфорт вашего будущего проживания. Поэтому и к данному вопросу лучше подходить со всей ответственностью. Нужно просмотреть:
- Состояние коммуникаций. Именно они чаще всего доставляют пользователям много проблем. Плохие коммуникации почти не справляются со своим функционалом, а их замена очень дорого обойдется владельцу квартиры, т.к. она приравнивается к капитальному ремонту;
- Состояние окон и дверей. Хорошо, если в квартире уже установлены современные окна и двери. В противном случае вам потребуется менять их самостоятельно. Но это станет отличным поводом для получения скидки.
Еще следует проверить состояние дома в целом. Если его недавно построили или отреставрировали, то никаких проблем в ближайшие десятилетия наблюдаться не будет. Изучите и ближайшую территорию, внутренняя инфраструктура, если она развита, позволяет бесплатно и удобно обеспечивать досуг себе и детям.